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修繕工事は、建物の資産価値を守り、入居者とのトラブルを未然に防ぐためにも必要です。
アパートやマンション、ビル、倉庫・工場・店舗の大規模修繕は費用の負担が大きく、手間や時間もかかってしまうため、必要な工事とはわかっていても実行に移すタイミングなどに悩まれる方も多いのではないでしょうか。

しかし、修繕工事を怠っていると、外壁材の欠落や雨漏りの発生などを引き起こし、入居者さまに多大は迷惑をかける原因となってしまいます。
また、建物内部にまで劣化が進行すると、耐久性・耐震性が低下する恐れもあります。

大規模修繕は美観を向上させるだけではなく、建物の寿命を延ばすことにも繋がります。
入居者様とのトラブルや建物の劣化進行を防ぐためにも、きちんと適切な時期に修繕を行うことが大切です。

修繕箇所について

アパートやマンション、ビルなどで修繕が必要になる箇所は、主に外壁・屋上防水・バルコニー・階段などの鉄部・玄関ドアです。
倉庫や工場の場合は、外壁・屋根塗装、鉄部の塗装です。

例えば、外壁の塗装の剥がれやひび割れを放置していると、建材の劣化や雨漏りの発生に繋がるため、塗装や外壁材の張り替えなどが必要となります。
また、外壁材の欠落によって、入居者様や通行人にケガを負わせてしまう危険性もあるので注意しなければなりません。

そして、屋上やバルコニーに施されている防水面も、劣化が進むと雨漏りの原因となってしまうので、定期的なメンテナンスが必要です。

ただ、予算や工期の問題から、一度に全ての修繕を行うのが難しいケースもあるでしょう。
その場合は、優先順位をつけて段階的に工事を進めていく方法や、自治体の補助金制度を活用して費用の負担を抑える方法などもあります。
建物の劣化状況とオーナー様の要望をすり合わせて、最適な工事計画を提案いたしますので、迷われたらまずはお気軽に弊社担当者までご相談ください。

適正なメンテナンス時期について

アパートやマンションでメンテナンスは、10年～12年を周期に行うのが一般的です。
費用や手間はかかってしまいますが、長期的な視野に立って計画的に修繕を行うことは、建物の耐久性や資産価値を維持することにも繋がります。

ただし、建物の劣化状況によっても、適切な時期は変わってきます。外壁にひび割れや欠損、漏水といった症状がみられる場合は、年数にかかわらず早めの修繕が必要です。

定期的なメンテナンスを怠ると、劣化がどんどん進化していき、大掛かりな修繕が必要になる可能性があります。

本当に必要な工事は何かの見極めについて

大規模修繕を行う際にポイントとなるのが、緊急度と重要度の2点です。

大規模修繕を行う目的や要望はオーナー様によって異なり、「必要な箇所だけ修繕して費用を抑えたい」「デザイン性を高めて入居率をアップさせたい」「建物全体を修繕して耐久性を高めたい」などと様々です。

例えば、デザイン性を高めて入居率アップを目的とする場合は、室内のリノベーションや共有廊下の修繕ではなく、まず最初に目に入る外観やエントランスのデザイン性を向上させる工事が必要となるでしょう。また、耐久性を高めたい場合は、屋上防水や外壁タイルの修繕などが欠かせません。

このように、大規模修繕で失敗しないためには、オーナー様の要望と建物の劣化状態をみながら優先順位をつけ、本当に必要な工事は何かを見極める事がとても大切です。

修繕のことならお気軽ご相談ください

マンション・アパート・ビル・倉庫・工場・店舗の大規模修繕で失敗しないためには、豊富な専門知識と高い技術を持つ会社に依頼することが重要です。
住まいる工務店は、幅広い分野の資格を持った自社専属の職人が施工・管理を行う為、仲介手数料をカットできるなどの適正な安価料金設定で高品質な工事が可能です。
大規模修繕の分野でも高い技術力とノウハウを持っています。

また、大規模修繕は、資金面や入居者様への配慮など悩みの種も多いかと思います。
弊社はお客様とのコミュニケーションを取りながら、細かなニーズにもしっかりと対応いたします。

大規模修繕をご検討中の方は、ぜひ一度住まいる工務店までお問い合わせください。お客様の大切な財産である建物を美しく保ち、オーナー様・入居者様に安心していただけるような品質の高い工事を行っていきます。