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各屋根材の耐用年数(＝葺き替えの時期)・メンテナンス周期は、以下の通りです。

瓦屋根の葺き替え時期

瓦屋根には「和瓦(日本瓦)」「洋瓦」といった種類がありますが、いずれも非常に耐久性能が高く、20～60年程度は持つと言われています。
「セメント瓦」の場合は耐用年数が20～40年で、10〜20年に一度は塗装工事も必要です。
一方「和瓦」の場合は、再塗装は原則として不要です。
葺き替えの目安時期は素材によって異なり、釉薬瓦(陶器瓦)＝50～60年、いぶし瓦＝30～60年、素焼き瓦＝40～50年程度です。
なお瓦屋根で雨漏りが起きる場合、問題になるのは瓦屋根自体ではなく、内部の防水シートなどであることがほとんどです。
できれば20～30年に一度は葺き直しなどのメンテナンスを行い、劣化状態が激しいようであれば葺き替えましょう。
ただし和瓦は非常に重いため地震には弱く、葺き替えの際に採用する方は減ってきています。
軽量な瓦屋根に葺き替えたいという方には、ケイミュー社の『ROOGA(ルーガ)』などがおすすめです。

スレート屋根(カラーベスト／コロニアル)の葺き替え時期

スレート屋根は、日本の家屋で多く採用されている屋根材の一つです。
「カラーベスト」「コロニアル」はケイミュー株式会社(旧・クボタ／松下電工)が販売するスレート屋根の商品名ですが、スレート屋根の代名詞として使われることもあります。
スレート屋根には、アスベストを含んだものと含まないものとがあります。
アスベストを含んだものは耐久性能が高く、20～25年位は持つとされていますが、健康被害の問題からアスベストを含む屋根は2004年より使用が禁止されました。
現行のスレート屋根の耐用年数は、10～35年程度です。

ガルバリウム鋼板屋根の葺き替え時期

ガルバリウム鋼板は金属屋根の一種で、軽量であることから建物全体にかかる負担を軽減できる屋根材です。
耐震性を向上させるリフォームとして、瓦屋根からガルバリウム鋼板屋根に葺き替える方も増えています。
耐用年数は30～40年と言われていますが、10～20年に一度位の周期で屋根業者に点検してもらい、必要があれば防水シートの交換や葺き替えリフォームを検討すると良いでしょう。

トタン屋根(瓦棒屋根)の葺き替え時期

トタン屋根(瓦棒屋根)は、6～10年ほどでサビが発生し、やがては錆びた部分が広がり、穴が空いてしまいます。
5～10年毎に塗装し直すことで寿命を伸ばすことはできますが、耐久性が最長でも20年程度と低いことから、思い切って他の屋根材に葺き替えリフォームをする方が多いです。
新しい屋根材としてトタンに葺き替える例も、現在ではほとんど見られなくなりました。

屋根の葺き替えリフォームで使える補助金制度

高額になりがちな屋根のリフォームの際には、活用できるリフォーム補助金制度がないか、気になるところですよね。
原則として、瓦屋根からガルバリウム鋼板への葺き替えなど「耐震対策として屋根を軽量化」する際は、耐震リフォーム補助金制度の対象になる場合が多いです。
また屋根の葺き替えによって「建物の断熱性が向上」する場合には、省エネリフォーム補助金が適用されるケースもあります。
なお補助金を利用する場合には、必ず工事前に申請が必要なためご注意ください。

建築確認申請は必要？不要？