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新築当時はキレイな外観だったアパートも、10年以上の築年数が経つことで経年的な劣化が進んでしまいます。色褪せや汚れ、ひび割れなど、さまざまな現象が散見されるようになるため、外壁塗装などのメンテナンスをしなければなりません。

ただし、アパートの外壁塗装は足場の設置が必要になるなど、非常に大掛かりな工事になります。簡単な補修工事とは違い、まとまった費用も必要になるため「少しでも費用を抑えて工事をしたい」と考えているアパートオーナーの方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、アパートの外壁塗装メンテナンスに必要な費用相場や、適切な工事時期などを解説します。外壁塗装を検討しているアパートオーナーの方は、ぜひ参考にしてみてください。

アパートの外壁塗装が必要な理由

アパート経営をするにあたって、メンテナンスなどの維持コストは極力抑えたいものです。しかし、適切なメンテナンスをしなければ、予期せぬ問題が発生するため注意しなければなりません。

そこでここからは「なぜアパートの外壁塗装メンテナンスが必要なのか」その理由を詳しく解説します。

建物の保護

外壁塗装の大きな役割のひとつは、紫外線や雨風の影響から建物を保護することです。塗膜（塗装後に形成される塗料の膜）があることによって、建物の防水効果を高めて躯体を保護します。

しかし、この塗膜も永久ではなく、日々の紫外線などの影響によって劣化が進んでしまいます。そのため、建物を健全な状態で維持するためにも「外壁塗装による定期的なメンテナンスが必要になる」というわけです。

意匠性の向上

賃貸アパートの入居率を上げるためには、物件の「意匠性（見た目）」も重要なポイントです。同じ価格帯の物件でも、コケやカビ、色あせのある物件と、キレイな物件では入居率にも差が出てきてしまいます。

もちろん意匠性を向上させる方法には、外壁塗装以外にもサイディング工事やタイル工事など、さまざまな方法が考えられます。ただし、外壁塗装はもっとも費用を抑えて工事ができるメンテナンスになるため「費用対効果の高い方法」といえるでしょう。

トータルライフサイクルコストの抑制

仮に外壁塗装などのメンテナンスをしない場合、経過年数が経つにつれて外壁の劣化は進行します。これを放置してしまうと、雨漏りの原因となるケースも多く、躯体や下地が腐食してしまい、予期せぬ大掛かりな工事が必要になってしまうこともあります。

下地や躯体の補修工事は、通常の工事と違い高額になることも多いです。一方で、定期的な外壁塗装メンテナンスをすることで、建物を健全な状態で維持できるほか、トータルライフサイクルコスト（LCC）を抑制することにもつながります。

アパート外壁塗装の費用相場

ひとくちにアパートといっても、世帯数や大きさによってもさまざまです。そのため、「アパート＝〇〇円」といった図式は当てはまりませんが、工事予算を組むためにも概算は知っておかなければなりません。

そこでここでは、1R/8世帯程度のアパートを想定したうえで、一般的な工事費用相場について紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

アパート外壁塗装の工事期間

一般的にアパートの外壁塗装に必要な工事期間は、おおむね3週間から4週間程度になります。ただし、下地の補修箇所が多いケースや、天候に恵まれないような季節の工事では、工事期間が伸びてしまうこともあります。

なお、外壁塗装の工事期間中は塗料の飛散を防止するために、足場にメッシュシートがかかります。そのため、室内に明かりが入らない状況も続いてしまうこともあるでしょう。また、窓も養生で塞がなければならないため、洗濯物が干せない期間も出てくるので、入居人には周知・理解して頂く必要があります。

アパート外壁塗装の耐用年数

アパートの外壁塗装で使用する塗料には、さまざまな種類がランナップされています。塗料別に期待できる耐用年数が変わってくるため、以下の表を参考にして塗料を選びましょう。

なお、耐用年数が長くなるにつれて、建物のメンテナンス頻度も下がっていくため、ライフサイクルコストを抑えることができます。ただし、1回あたりの工事費用は上がってしまうため、バランスを比較して検討しましょう。

まとめ

アパートの外壁塗装工事は、建物の保護はもちろんのこと、意匠性が向上することによって入居率アップも期待できるでしょう。なお、使用する塗料によっても耐用年数に違いがあるため、費用とのバランスを見ながら検討することをおすすめします。

なお、工事期間中は入居者の方にも協力をして貰う必要が出てきますので、事前に工事の内容を周知しておく必要があります。

お見積りは無料となっておりますので、アパートの外壁塗装工事を検討中でしたら、お気軽にお問い合わせください。

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