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リフォーム工事のなかでも、外壁塗装はまとまった支出が必要になる工事種別になります。頻繁におこなう工事ではないため、耐用年数がどれくらいになるのか気になる方も多いのではないでしょうか。

なお、この耐用年数をきちんと把握しておくことで、塗り替えメンテナンスを実施しなければいけない周期も理解することができます。加えて、適切な塗料選びなども理解できるようになるため、工事前には理解するようにしましょう。

そこで本記事では、実質的な耐用年数の基礎知識を解説するとともに、塗料別の耐用年数や長持ちさせるためのポイントを紹介します。なお、本記事では「税務上の耐用年数」ではなく、実質的な耐久年数の意味合いで解説します。

外壁塗装の耐用年数は条件によって変わる

実質的な外壁塗装の耐用年数は、さまざまな条件によっても左右してしまいます。そのため、まずはどのような条件で耐用年数が変わってしまうのかを理解しておきましょう。

そこでここからは、耐用年数と密接に関わる条件について解説します。

立地条件や環境

耐用年数というのは、立地条件や環境によっても大きく左右してしまうということを知っておかなければなりません。例えば、東京都と沖縄県では、建物に降り注ぐ紫外線量が大きく変わってくるため、塗膜の劣化スピードも全く違います。

また、沿岸地域というのは潮風が吹き続けている環境になるため、平野部と比較しても劣化スピードが格段に早いです。このように、ひとくちに耐用年数と言っても、立地条件や環境によって大きく変わることは理解しておきましょう。

塗装の施工品質

外壁塗装というのは、通常は下塗り・中塗り・上塗りの3工程を踏むことで、きちんとした塗膜の厚さを確保することができます。この塗膜の厚さを確保できるかどうかが、耐用年数を決定づける大きなポイントということを覚えておきましょう。

ここの施工品質が非常に重要で、きちんとした作業工程で塗膜の厚さを確保できなければ、紫外線劣化の影響も受けやすく、通常よりも早い段階で劣化が進んでしまいます。

【塗料別】外壁塗装の耐用年数

外壁塗装における耐用年数は、どの塗料を選択するかによって決まります。とはいえ、塗料にもさまざまなグレードがあるため、どのランクの塗料がどれくらいの耐用年数になるのかわからないという方も多いのではないでしょうか。

そこでここでは、代表的な塗料グレードをピックアップして、耐用年数を紹介しますので、塗料選びをする際に参考にしてみてください。

なお、先ほども解説したとおり、条件によっても大きく耐用年数が変わってくるため、ひとつの目安として理解しておきましょう。

「外壁塗装に使用する塗料の種類とその特徴について解説」の記事はこちら

外壁塗装の耐用年数を長持ちさせるポイント

立地条件や環境、施工品質によっても大きく変わってくる耐用年数ですが、工事後のメンテナンスに少し気を使うだけで長持ちさせることができます。

そこでここからは、外壁塗装後の耐用年数を長持ちさせるポイントを解説します。

周辺環境を整える

建物の立地条件や周辺環境によっては、カビの発生を誘発させやすいケースや、藻が発生しやすい環境ということがあります。例えば、周辺に植え込みなどが多く生い茂っているような環境では、通常の立地よりも藻や微生物も発生しやすい環境のため、適度に刈り込みを行いましょう。

また、倉庫を置いているような場合、陽の当たらない裏側部分にはカビが発生することもあるため、位置をずらすなどして、カビの発生を抑えるようにしましょう。

汚れ・カビ・藻の除去

経年的な劣化が進んでいくことで、塗料の防藻性能も落ちていくため、汚れやカビ、藻なども発生しやすくなってしまいます。そのため、定期的に汚れなどを除去するために、洗浄をすることをおすすめします。

最近ではホームセンター等にも簡易的な高圧洗浄機も販売しているため、このような機材を利用してクリーニングすることで、外壁をきれいな状態で保つことができます。なお、ご自身で難しいようなケースでは、クリーニングだけを専門業者さんに頼むのもいいでしょう。

まとめ

外壁塗装の耐用年数は、建物の立地条件や場所、周辺環境によっても紫外線量や状況が変わってくるため、劣化のスピードが変わってきます。そのため、耐用年数はあくまで目安にしかならないことは理解しておきましょう。

なお、重要な耐用年数を決定づけるのは塗料のグレードになるため、塗料別耐用年数の目安を参考にして選ぶようにしてください。

住まいる工務店では、塗料などもご相談のうえで決定いたしますので、ご安心ください。少しでも耐用年数を伸ばしたい、そろそろ外壁塗装を考えなければいけない、などの際は、お気軽に住まいる工務店へお問い合わせください。
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